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  卓越柏奕府的面积段很集中，空间也足够大，108㎡-125㎡的改善户型，刚好满足了新中产的这种居住需求！

  以写字楼和高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，超纤细边框设计，展现极简前沿风格。

  定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。

  社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。

  品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。

  深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。

  延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。

  卓越物业是深圳国际金钥匙联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺。

  更难得的是，卓越 柏奕府户型设计很优秀，在空间运营方面做得很好，能够说是，把深圳湾140-160㎡才有的户型配置，放在了108-125㎡的改善产品中。

  约108㎡三房两厅两卫，设计了3+X多元场景空间，其中创造性地打造出近50㎡创新LDKB一体化客餐厅，这是市面上很难见到的稀缺产品。 舒适的休闲空间，尽改善业主的高端身份。

  不但做到了南北通透，3+X多元场景空间，主卧更是拥有独立阳台、步入式衣帽间，这是妥妥的豪宅配置，性价比真的是太高了！

  对比下深圳湾的豪宅，想要拥有双阳台、步入式衣帽间的3+1房或者4房产品，面积至少要去到140㎡以上，例如半岛城邦三期的141㎡户型，总价更是去到了3000万+。

  约117㎡四房两厅两卫，同样是南北通透，拥有独立衣帽间，更有独门独户的尊贵豪宅体验，更大的居住空间，也可满足多子女家庭的居住需求。

  约125㎡四房两厅两卫，更加奢阔舒适，南向设计、三面采光、创新LDKB超大客厅、主卧尊享套房设计。

  还有约6.5m跑道式阳台，充分体现了高端改善群体的生活方式，在此观景、休息，欣赏无敌山景，从容惬意。

  同时，卓越柏奕府在各种细节打造上，秉持着高标准生活配置的产品观，领先同类型产品数年，追求历久弥新的先进设计。

  柏奕府打造了健康科技系统，这种室内配置是非常稀缺的，在整个龙华也不多见。人性化的设计，使得业主生活更加舒心和高效。

  可以依据深圳气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人。对于家里的小孩、老人来说，能更好地保证他们身体健康。

  你还可以通过手机app远程控制家里空调开关状态、温度及新风开关状态；也可设置与公区场景联动，进入家门时，室内已经是舒适温度及清新的室内空气。

  这背后的技术支撑是卓越悠系统智慧社区，依托阿里云庞大生态，为社区物业物联网一站式管理方案，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。

  除了室内智慧系统的家庭中枢、智慧安防、家居控制等功能，还有公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防等设计。

  这些先进的技术的使用，让社区品质更加高端前卫，也为改善型业主带来极为便利的生活方式。

  为了让你更好地理解，卓越 柏奕府为了营造舒适的生活环境，花了多么大的心思，再举两个典型的例子。

  例如，项目打造了多维降噪系统， 通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音。

  既有LOW-E中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户等 建筑降噪，也有全屋吊顶、吉博力同层排水系统等 楼层降噪，还有定制户内门、隔音胶条等 户内降噪 配置。

  再来看耗资数百万打造的防返味排烟系统，使用了中央烟机系统、大吸力油烟机等配置， 以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。

  为了追求极致的体验、长久生命力的产品，卓越并不是太在意成本，只求能够为改善群体带来专属高端空间。

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  2024年第一季度，东莞商品房市场供应、成交相对平淡，3月，市场在春节后有所转暖，但恢复速度相对缓慢，新增商品房供应721套，共8.0万㎡，成交商品房1460套、15.1万㎡。

  图：2022年3月-2024年3月东莞商品房供求价走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  3月供应：春节过后房企恢复取证，供应环比有所上升，但不及去年同期，月内新增供应未突破10万㎡。3月东莞市新增商品房供应721套，共8.0万㎡，新增供应商品房套数、面积环比分别上升69.2%、86.5%，同比会降低。从供应板块来看，凤岗镇供应2.2万㎡，占全市比重最高，其余区域供应在2万㎡以下。

  3月成交：成交恢复情况一般，略高于今年1月份水平。3月共成交商品房1460套、15.1万㎡，环比分别上升149.6%、108.8%；从板块上来看，沙田镇成交面积为1.5万㎡排名各板块首位，虎门镇以1.4万㎡排名第二。

  3月价格：3月新建商品房价格为30483元/㎡，环比下降0.6%，同比下降14.1%，前期高价项目入市推高整体均价，本月成交均价有所回落。

  1季度供求：今年1季度东莞整体成交相对平淡，新增供应面积29.2万㎡，成交面积36.3万㎡，均不及去年同期。

  图：2022年11月-2024年3月东莞涉宅用地供求走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  2023年1季度，东莞无新增宅地供应及成交，土地市场维持平淡，预计住宅用地供应有望在2季度恢复。

  特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品房、写字楼、公寓、商业全口径，主要是根据中指数据CREIS（点这里就可以看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况做分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由公司可以提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  销售金额整体情况：2024年1-3月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售151亿元，入榜门槛值为2.0亿元。

  头部房企：万科以25.9亿元位居榜首，多个续销项目成交维持良好，如万科瑧湾汇、虎门万科城等，带动业绩保持领先。保利发展以22.7亿元位居第二，其项目大多分布在在虎门、寮步等板块。金地集团以18.8亿元位居第三，金地保利领峰、金地青云境等项目去化良好，带动业绩提升。

  三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共3家，合计销售金额67.4亿元；占TOP20销售额44.6%；第二阵营（5-15亿元）5家，合计销售金额44.3亿元；占TOP20销售额29.3%；第三阵营（5亿元以下）共12家，合计销售金额39.3亿元；占TOP20销售额26.1%。

  名次变动：与2023年排行榜相比，今年1-3月排行榜中3家排名上升，5家下降，10家新上榜，2家维持不变，新上榜企业较多。上升幅度较大企业主要是星河控股，较2023年上升10位，珑远集团下降9位，下降幅度较大。

  销售面积：2024年1-3月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售48万㎡，入榜门槛值为0.7万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位，销售面积分别为8.2万㎡、7.6万㎡、5.5万㎡。共有6家房企销售面积超过2万㎡。与2023年排行榜相比，4家房企排名上升，6家下降，1家持平，9家新上榜。粤宏远上升幅度较大，较去年全年排名上升10位。

  土地方面：1季度无宅地出让及成交，年内出让宅地总量或将延续去年态势，维持相对低位，拟推地块预计素质相对较好，优质地块预计房企竞争相对激烈。

  新房供应：房企取证积极性相对不足，前期库存量仍待消化，当市场有明显转暖趋势后新房供应有望上行。

  市场需求：进入2024年后，宏观经济，特别是出口数据出现边际好转，作为出口大市，东莞宏观经济发展形势有望出现好转，或将带动新房需求回暖。返回搜狐，查看更加多