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怎么看装修预算报价和装修用到的材料清单?

发表时间: 2023-12-02 08:33:19 文章出处:半岛官网登录

  相对来说最简单,主要看是否有品牌,规格,颜色等就可以在,因为品牌和规格不一样,价格差别很大;相对来说会很复杂,没有一个企业的报价模板是一样,不能只看总价,应该要依据我们家里装修的项目来一项一项看,多找几家公司量房报价:

  推荐下方【装修计算器】一方面更清单当地报价,一方面通过装修公司对比,更清楚预算报价怎么看;能够最终靠平台找2-4家公司做PK。

  因为在装修行业干监理比较久,每年管理的工地比较多,和大家伙儿一起来分享一下怎么看预算报价一、预算报价的组合半包:辅材38%+人工38%+垃圾及材料搬运6%+工地保险0.5%+成本保护(0.5%)+保洁1%+管理费(8-12)%+设计费(3-6%)全包:主材50%+半包50%整装:主材30%+半包30%+电器15%+软装20%(注:占比仅为预估比例,具体根据设计师报价为准)二、装修预算报价如何预估按建筑面积计算(毛坯房)简装/出租(二档城市):全包:500-1000元/平;半包:300-500元/平一般装修(二档城市):全包:1000-1500元/平;半包:500-800元/平中档装修(二档城市):全包:1500-2500元/平 ;半包:800-1500元/平高档装修(二档城市):2500以上元/平;半包:1500元/平以上目前全国城市报价大致分三个档次:分别是:一档、二档、三档一档城市报价:在二档基础价格上浮动10%左右三档城市报价:在二档基础价格下浮动10%左右按建筑面积计算(二手房)额外增加主要费用有1、拆除、垃圾及材料搬运(100-130元/平方左右);2、旧房在拆改过程中,有很多你想不到的项目发生,比如水电,防水,墙体拆改,修补等。都可能会产生超预期的费用预算;3、换窗户换入户门等(窗户6K-2W、入户门3K-1W)。三、预算报价存在哪一些问题——该如何看?1、预算报价——漏报偷项漏项是业主最常见被坑问题,由于装修公司之间竞争、业主预算有限等原因利用偷项漏项手段将必做施工小项目减掉降低整体预算总价,低价签约后,项目经理再用增项方式来弥补报价空缺;常见偷项漏项:门头过梁(移门洞,扩大门洞需要)、门洞修补(拆除门窗需要)、包立管、墙面批荡、阳台反梁贴砖、防水地梁(新建卫生间墙体需要)、墙面挂纤维网、阳角条、铲白灰、界面剂、窗台石铺贴等真实案例:上海

  编辑事件还原:装修公司量房后出的报价业主通过报价发现一些很明显的项目:包立管、墙面批荡等未有项目报价,反而出现了不需要的施工项目及一些大量拆分报价。解决方案:几家装修公司一起进行报价,对内容做比较,按每一个空间找差异化,由于设计师漏项问题造成增项不予支付(这点很难做到,不扯皮才怪),还得靠自己先对自己的需求找到预算或者合同书明确写明的地方;另外报价审核,可以找第三方质检平台或者有装修经验的人来帮忙;2、预算报价——单项拆分

  编辑拆分报价也是装修常玩的套路,将同一个项目拆成多个项目进行报价,从单价上让业主觉得单个项目很便宜,对比其他公司就有竞争优势,报的项目又洋洋洒洒一大堆,感觉就很齐全,从而诱导业主进行签约;实际上被拆分的关联项目单价之和并不低,还可能高于市场行情报价,解决方案:业主在选择装修公司的时候别只看单项价格、总价格,因为这其中就有几率存在项目拆分及漏项报价。要对比多家装修公司报价表,看项目类别、项目数量及差异化等地方;例如:贴砖项目价格(人工费+辅料水泥沙)、油漆项目价格(辅料腻子粉+人工费+油漆+纤维网格+界面剂等),建议请专业或者有经验装修的人员帮忙审核报价。3、预算报价——重复报项重复报项:是指预算报价中载明的标准施工工艺已含此项,但是预算中又单独对此项进行报价,例如:贴地砖项目备注包含填缝又单独报价填缝、卫生间陶粒回填包含水泥砂浆找平又单独报价找平费用、墙面贴砖工艺标准包含45°碰角又单独报价碰角费用等真实案例:深圳

  编辑时间还原:业主深圳某大型知名公司,整体报价单价不低,但是后期出现大量的增项,结果进行预算书和增项单比对发现大量重复报价;解决办法:业主在选装修公司时报价项目结合施工工艺表对照,同时后期增项也是结合预算报价及工艺标准对照,有些比较隐藏的重复报价要专业及经验比较丰富的人进行审核;(比如预算里报了墙面刷界面剂,后来施工中又收取一个墙固的费用)4、预算报价——乱报

  编辑切换为居中施工数量乱报是设计师前期为了签约降低整体报价最常见的手段之一,也是导致后期主要增项的原因;真实案例:上海——报价中拆除和新建项目2个项目均出现错报施工量,与后期实际量差距太多,多种增项总费用超1.8万;解决方案:面积=长*宽层高一般都2.7米,简单算下工程量合不合理,同时提醒设计师施工项和施工量报完整,建议约定增项比例5%-10%,也就是说,工程量超出太多,我们不付款。如有不能确定数量需提出来,另外找专业的人员进行报价审核;5、预算报价——工艺不清

  辑切换为居中施工工艺:施工工艺是决定房屋实施工程质量关键之一,装修公司都有一套标准的施工工艺,对项目经理及工人进行培训,再上岗施工;不管砌墙、水电改造、防水施工、泥工、木工及油漆等都要在报价清单后附带上施工工艺;施工工艺未明确,后期主要产生问题是:工程质量隐患、后期施工隐形增项费用、避免工人不按标准工艺施工等问题解决方案:考察装修公司时了解装修公司工艺标准及工艺工法实景图,可询问装修公司能否接受第三方平台做质检,备注应包含施工工艺标准,使用材料品牌规格,检测验证的方法。6、预算报价——用料不明装修用到的材料清单大致上可以分为:主材清单表、辅材清单表;选择全包装修方式:主材+辅材清单表2份,选择半包装修方式:辅材清单表材料清单类别例如右图所示

  编辑材料配置清单主要在施工全套工艺流程中进行材料品牌及型号核对,避免后期材料送货错误及材料掉换货不对板,市场存在大量材料配置描述模糊或未明确只是口述告知业主,因此后期施工中容易以次充好私下更换材料,但业主又无从核对;解决方案:在选择装修公司时候需要他们提供对应的材料配置清单,并明确型号,双方确认并签字,作为合同附件之一;以上就是预算报价总有可能会出现的一些问题,除了预算报价外,合同这块也会存在很大的风险,这里面给大家几点建议:后期增项是项目经理赚取利润惯用手段,后期增项主要有5类:必做工程项目设计师漏报、施工中出现前期不可预估可控项目、业主主动变动设计的具体方案及增加施工项目、项目经理恶意增项(不做此项目有几率存在质量隐患)、重复增加施工项目(报价中已有,巧立名目换个名再收取费用)等;真实案例:成都、天津增项超过20%以上

  编辑1、合同——口头承诺口头承诺:是指业主在签约合同时设计师口头告诉业主包含哪些费用、提供哪些服务及赠送哪些东西等,但是没有在合同中文字反映出来,到后期就变成从未说过、根本不可能,双方也没证据可提供,导致双方扯皮,最后只能按照合同条款执行;

  编辑真实案例:上海事件还原:上海的业主前期签约合同的由于水电改造无法确认,报价里面就没有水电改造费用项目,设计师口头上说预计只有3000到4000元,业主也就没太在意,完成了合同签约,;结果后期设计师重新出一份水电价格超过1万元,多出了6000以上,业主想解约合同但要支付25%的违约金;解决方案:水电是后期增项最普遍的项目并且费用也是最高的,如果大面积全屋改造,建议总价包死,按着建筑面积一平米多少钱包干。改的量少就按照实测实算的方式来做水电。2、合同——工程与延期施工工期有2种算法:工作日及自然日工作日:不含节假日(例如周末、法定假);自然日:包括正常的工作日,和周末休息日,也包括假期;

  辑切换为居中解决方案:施工工期:业主在签约合同时需要确定工期是按照工作日还是自然日计算(例如:60个工作日或自然日),来定具体的开工日期和竣工日期;延期赔偿:业主在签约合同时需要与装修公司确定赔偿比例(例如:按照合同金额1‰——3‰赔偿),同时也要确定赔偿的天数是按照自然日或工作日标准赔偿,并在合同条款备注清楚;以上都是遇到的真实的案例,从预算报价及合同两个维度,是不是就存在很多不透明的,这些业主和装修公司信息上都是不对称的,更不要说后期施工设计施工工艺、实施工程质量、材料等方面还存在很多业主无法监管到的地方!所以建议找2-4家公司做对比PK设计的具体方案和报价,货比三家,你就更清楚了