买房不在大，而在于要买好。什么样的房子才是好房子呢？好房子，应让人住得舒适，因此户型设计特别的重要。那购房者应怎样来选择户型呢？业内人士认为，看户型，要看住宅布局的5要素设计是否恰当，各功能区组合是不是合理，朝向是否良好。

  一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅这构成住宅布局的五要素的最低面积标准为：客厅及餐厅14.7平方米、主卧或双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

  卧室：一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14~17平方米，次卧的面宽不应小于3米，面积在10~13平方米；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。

  厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

  卫生间：满足3个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。从位置来说，单卫的户型需要注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用起来更便捷的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

  辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位很重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调基本功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

  一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。公共区供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。私密区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

  这些分区各有明确的专门使用功能。在平面设计时，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

  功能区组合切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，对这样的户型尽可能的避免；厨房在使用中会产生油烟，若设计在房子深处，会影响共同生活的亲属的身体健康。此外还需要注意厨房和卫生间带水、带脏的空间与客厅和卧室怕水、怕脏的空间分开。

  功能区分区的标准是能为家人提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。如要生活起居方便，卧室位置可以深一些，卫生间与主卧室的位置要近一些，厨房和餐厅最好相连，客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。此外，要考察起居室四周的墙面是不是好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。

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