为进一步规范商品房出售行为，保证购房人合法权益，规范房地产商场展开环境，12月23日，西安市住建局下发了《西安市商品房出售信息公示办理规则》，于2021年1月1日起实施。

  房地产开发企业、房地产生意组织出售商品房时应公示《制造用地规划许可证》《国有土地运用证》（或《不动产权证书》）《制造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售存案证》）等信息。

  尤其是要清晰公示：经审定的制造工程规划的详细计划总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及修建密度、容积率、绿地率等首要规划规划目标；车位（车库）规划配比、个数、类型、方位、租售方法等；项目内设置的归纳商业、社区工作或活动用房、公共厕所、幼儿园等配套设备的方位、面积等。

  房地产开发企业、房地产生意组织展开商品房出售活动，应当公示红线米内对项目可能会产生废气、噪音、烟尘等影响的要素，包含公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、路途、桥梁、地道、火车站、汽车站、油气库站、危险品库房或殡仪馆、公墓等；

  应当公示红线内可能会产生废气、噪音、烟尘等影响的要素，包含公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等；

  房地产开发企业、房地产生意组织应当公示房子外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的方位、尺度等可能会影响购房人装饰运用等方面的要素；

  应当公示购房人所购商品房相对应的学区或校园，以教育主管部门拟定的当年入学方针为准，房地产开发企业一概无权许诺。

  房地产开发企业、房地产生意组织展开商品房出售活动，应当公示以下物业服务信息：物业服务企业《营业执照》；前期物业服务合同；物业服务收费规范。应当公示以下方针文件：《商品房出售办理办法》（制造部令第88号）；《城市商品房预售办理办法》（制造部令第131号）；西安市履行的住宅限购限售等房地产调控方针、不动产权挂号等规范性文件。

  出售商品房时应当公示商品房项目二维码，西安市商品房出售行为诚信渠道投诉指引，项目所在地住宅制造主管部门投诉电话；有集团公司的，应当公示集团公司投诉电话及其他投诉方法。

  项目出售时展现的美化、园林等景象应严厉依照规划规划制造，不得采纳先扩展景象制造规模后撤除的方法误导购房人。

  设置样板房的，房子实践交给规范应与样板房展现内容保持一致。交给规范为毛坯的，样板房应当以毛坯方式展现。

  出售场所展现的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等应当严厉依照规划规划和尺度份额（标示份额尺）制造。

  公示内容产生显着的改变的，房地产开发企业应当及时在出售场所更新并奉告购房人，一起将改变状况依规则要求制造新的视频和相片材料。

  区县住宅制造主管部门、开发区管委会对未按本规则公示信息的企业，应当辅导其期限整改；拒不整改的，暂停其运用商品房网签存案体系，并归入企业信用档案。 华商报记者 陈思存